Vista aérea del complejo Hotel & Apart Amelia frente al mar en Ostende, Pinamar
Oportunidad de inversión · Venta del negocio

Un complejo con
medio siglo de temporadas.

Seis lotes unificados en el corazón de la manzana, en Ostende, Pinamar, con salida directa a la playa. Se transfiere el negocio en marcha, con su marca, su equipo y su cartera de clientes.

1974operando desde
3.150m² de terreno
1.468m² construidos
Playasalida directa

La oportunidad

No se vende un edificio.
Se vende un negocio que ya funciona.

Muy pocas veces sale al mercado un complejo hotelero con esta combinación: ubicación irrepetible, medio siglo de trayectoria y una demanda que se renueva sola. Quien compra no arranca de cero: entra a operar sobre una estructura probada.

01

Demanda consolidada

Cinco décadas de operación construyeron una cartera que se hereda entre generaciones: hoy se alojan los hijos de los hijos de los primeros huéspedes. La ocupación no depende de la pauta publicitaria.

02

Ubicación irrepetible

Un bloque de 3.150 m² que atraviesa la manzana hasta el frente de playa, con acceso privado e interno al mar sin cruzar la calle. Una posición imposible de reconstruir hoy.

03

Transferencia ordenada

La operación se estructura como venta de la sociedad, con la documentación al día. Se transfiere el negocio completo: marca, instalaciones, equipo de trabajo y base de clientes.

El complejo

Dos unidades de negocio
en un mismo predio.

El complejo nació como un hotel pequeño a mediados de los años setenta y creció durante cinco décadas sumando habitaciones. Con el tiempo se incorporó el apart, que amplió la capacidad y diversificó el tipo de huésped.

Hoy conviven el hotel y los departamentos del apart sobre el mismo terreno, compartiendo pileta, parque, parrillas y estacionamiento. Eso permite operar dos productos distintos —hotelería tradicional y alojamiento por unidad— con una sola estructura de costos.

Ambos edificios integran la venta. El detalle de habitaciones y unidades se entrega en la carpeta de la operación.

El complejo en su entorno: Ostende, entre el pueblo y la playa
Piletade grandes dimensiones, con solárium
Parrillasy quinchos en el parque
Cocherasestacionamiento propio en el predio
Playaacceso interno, sin cruzar calle

El terreno

Seis lotes unificados,
con salida a la playa.

La operación comprende seis lotes de 525 m² ya unificados, ubicados en el corazón de la manzana entre las calles Biarritz, Estrasburgo y Perú. El bloque atraviesa la manzana y llega hasta el frente de playa.

LoteSuperficie
Lote 5525,00 m²
Lote 6 · Apart525,00 m²
Lote 7525,00 m²
Lote 12525,00 m²
Lote 13525,00 m²
Lote 14525,00 m²
Total · 6 lotes unificados3.150 m²

1.468 m² construidos sobre el lote 6. Las superficies surgen del plano de la manzana 448 y quedan sujetas a la verificación de la mensura y los títulos.

Posición dentro de la manzana
Frente a la playa

El bloque unificado se extiende de lado a lado de la manzana: da a la calle Biarritz por un extremo y llega al frente de playa por el otro.

Plano de la manzana 448 con los seis lotes unificados que integran la venta

Recorrido aéreo

El complejo y su entorno,
desde el aire.

Un sobrevuelo del predio y de la franja costera de Ostende: la ubicación dentro del pueblo, la distancia real al mar y la escala del conjunto.

El negocio

Una temporada corta,
intensa y previsible.

El complejo concentra su operación en el verano y trabaja a pleno durante toda la temporada. El resto del año permanece cerrado, lo que reduce costos fijos y simplifica la gestión.

Temporada
20 dic → 1 mar
Fuera de temporada
Complejo cerrado

La operación se concentra en el verano. Fuera de ese período el complejo permanece cerrado, con la estructura desmontada y sin costos de operación.

Lo que sostiene la ocupación

✓ Clientes que regresan cada verano, hoy en tercera generación
✓ Reserva directa, sin depender de intermediarios ni comisiones
✓ Personal con años de antigüedad en el complejo
✓ Reputación construida durante cinco décadas

Dónde está el potencial

✓ Extender la temporada a noviembre y marzo
✓ Incorporar canales de venta online y revenue management
✓ Eventos y grupos fuera del pico de verano
✓ Puesta en valor por etapas, sin frenar la operación

Información económica. Los datos de facturación, ocupación y tarifa media se entregan en la carpeta de la operación, a interesados calificados y bajo acuerdo de confidencialidad.

La operación

Se transfiere la sociedad,
con todo en regla.

La venta se estructura como transferencia societaria. Es el mismo mecanismo con el que la familia propietaria ordenó históricamente sus negocios, y permite que la continuidad operativa no se interrumpa.

01

Sociedad al día

La documentación societaria, impositiva y habilitante se encuentra en regla y disponible para su revisión durante el proceso de due diligence.

02

Continuidad operativa

La transferencia contempla la continuidad del personal y de las reservas, para que el complejo pueda abrir la temporada siguiente sin interrupciones.

03

Acompañamiento

La familia propietaria acompaña el traspaso del know-how operativo: proveedores, criterios de gestión y trato con la cartera de clientes.

Pedí la carpeta
con los números de la operación.

Compartimos la información económica, el detalle de unidades y las condiciones de la venta con interesados calificados. Coordinamos también la visita al complejo.

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