Vista aérea del complejo Hotel & Apart Amelia frente al mar en Ostende, Pinamar

Oportunidad de inversión · Venta del negocio

Un complejo con
medio siglo de temporadas.

Hotel y apart sobre casi una manzana completa en Ostende, Pinamar, a metros del mar y con acceso privado a la playa. Se transfiere el negocio en marcha, con su marca, su equipo y su cartera de clientes.

1974operando desde

~5.200m² de terreno

Hotel
+ Apartdos unidades de negocio

Playaacceso privado

La oportunidad

No se vende un edificio.
Se vende un negocio que ya funciona.

Muy pocas veces sale al mercado un complejo hotelero con esta combinación: ubicación irrepetible, medio siglo de trayectoria y una demanda que se renueva sola. Quien compra no arranca de cero: entra a operar sobre una estructura probada.

Demanda consolidada

Cinco décadas de operación construyeron una cartera que se hereda entre generaciones: hoy se alojan los hijos de los hijos de los primeros huéspedes. La ocupación no depende de la pauta publicitaria.

Ubicación irrepetible

Casi una manzana completa con frente a la Avenida Rambla Sud y acceso privado e interno a la playa, sin cruzar la calle. Una posición que hoy sería imposible de reconstruir.

Transferencia ordenada

La operación se estructura como venta de la sociedad, con la documentación al día. Se transfiere el negocio completo: marca, instalaciones, equipo de trabajo y base de clientes.

El complejo

Dos unidades de negocio
en un mismo predio.

El complejo nació como un hotel pequeño a mediados de los años setenta y creció durante cinco décadas hasta ocupar prácticamente toda la manzana. Con el tiempo se sumó el apart, que amplió la capacidad y diversificó el tipo de huésped.

Hoy conviven el hotel y los departamentos del apart sobre el mismo terreno, compartiendo pileta, parque, parrillas y estacionamiento. Eso permite operar dos productos distintos —hotelería tradicional y alojamiento por unidad— con una sola estructura de costos.

Ambos edificios integran la venta. El detalle de habitaciones y unidades se entrega en la carpeta de la operación.

El complejo en su entorno: Ostende, entre el pueblo y la playa

Piletade grandes dimensiones, con solárium

Parrillasy quinchos en el parque

Cocherasestacionamiento propio en el predio

Playaacceso interno, sin cruzar calle

El terreno

Casi la manzana completa,
con frente a la costanera.

El complejo ocupa la mayor parte de la manzana 448, delimitada por la calle Biarritz, la calle Perú y la Avenida Rambla Sud. Una superficie de esta escala, a esta distancia del mar, es un activo que prácticamente no vuelve a aparecer.

Lote	Superficie
Lote 1	401,19 m²
Lote 5	525,00 m²
Lote 6	525,00 m²
Lote 7	525,00 m²
Lote 8	401,82 m²
Lote 9	412,11 m²
Lote 10	435,87 m²
Lote 11	402,38 m²
Lote 12	525,00 m²
Lote 13	525,00 m²
Lote 14	525,00 m²
Total · 11 lotes	≈ 5.203 m²

Frente sobre la costanera

Av. Rambla Sud

La manzana da directamente a la avenida costanera, con el médano y la playa del otro lado. El acceso al mar es interno del complejo.

Nota técnica. Las superficies surgen del plano de mensura de la manzana 448. La medida final queda sujeta a la verificación de la mensura y los títulos. El sector restante de la manzana no integra la operación.

Vista satelital del complejo y la franja costera de Ostende

El negocio

Una temporada corta,
intensa y previsible.

El complejo concentra su operación en el verano y trabaja a pleno durante toda la temporada. El resto del año permanece cerrado, lo que reduce costos fijos y simplifica la gestión.

Temporada

20 dic → 1 mar

Fuera de temporada

Complejo cerrado

La operación se concentra en el verano. Fuera de ese período el complejo permanece cerrado, con la estructura desmontada y sin costos de operación.

Lo que sostiene la ocupación

✓ Clientes que regresan cada verano, hoy en tercera generación

✓ Reserva directa, sin depender de intermediarios ni comisiones

✓ Personal con años de antigüedad en el complejo

✓ Reputación construida durante cinco décadas

Dónde está el potencial

✓ Extender la temporada a noviembre y marzo

✓ Incorporar canales de venta online y revenue management

✓ Eventos y grupos fuera del pico de verano

✓ Puesta en valor por etapas, sin frenar la operación

Información económica. Los datos de facturación, ocupación y tarifa media se entregan en la carpeta de la operación, a interesados calificados y bajo acuerdo de confidencialidad.

La operación

Se transfiere la sociedad,
con todo en regla.

La venta se estructura como transferencia societaria. Es el mismo mecanismo con el que la familia propietaria ordenó históricamente sus negocios, y permite que la continuidad operativa no se interrumpa.

Sociedad al día

La documentación societaria, impositiva y habilitante se encuentra en regla y disponible para su revisión durante el proceso de due diligence.

Continuidad operativa

La transferencia contempla la continuidad del personal y de las reservas, para que el complejo pueda abrir la temporada siguiente sin interrupciones.

Acompañamiento

La familia propietaria acompaña el traspaso del know-how operativo: proveedores, criterios de gestión y trato con la cartera de clientes.

Pedí la carpeta
con los números de la operación.

Compartimos la información económica, el detalle de unidades y las condiciones de la venta con interesados calificados. Coordinamos también la visita al complejo.

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Un complejo conmedio siglo de temporadas.