Presentación institucional

Hotel & Apart
Amelia

Complejo de 30 unidades sobre la línea de playa, en Ostende, Partido de Pinamar. Cinco décadas de operación familiar con demanda consolidada temporada tras temporada.

30unidades

3.150m² a la venta

1.150m² construidos

Playaacceso interno

El complejo

Medio siglo de temporadas
sobre la misma playa.

El complejo nació a mediados de los años setenta como un hotel pequeño y creció durante cinco décadas sumando habitaciones, hasta incorporar el apart que hoy define su capacidad. Está sobre la calle Biarritz, en Ostende, con salida interna a la playa sin cruzar la calle.

Un negocio de trato directo

La operación siempre estuvo en manos de la familia, con un trato personal que construyó una base de clientes que vuelve cada verano. Hoy se alojan los hijos de los hijos de los primeros huéspedes, y buena parte del personal acompaña al complejo desde hace años.

La temporada se concentra entre el 20 de diciembre y el 1 de marzo, con el complejo trabajando a pleno. Fuera de ese período permanece cerrado, lo que mantiene la estructura de costos acotada.

Perfil. Público familiar, orientado a estadías de temporada, con propuesta funcional y espacios comunes amplios. Admite mascotas, un diferencial poco frecuente en la zona.

El complejo en su entorno, entre el pueblo de Ostende y la playa

Pileta10 × 12 m con vereda perimetral de 4 m

Parqueparrillas, quinchos y glorieta

Cocherasestacionamiento propio en el predio

Playaacceso interno, sin cruzar calle

Ficha técnica

Superficies, lotes
y unidades.

El predio se compone de once lotes. La operación comprende los seis lotes centrales, ya unificados, que concentran la construcción y atraviesan la manzana hasta la línea de playa.

Superficie a la venta

3.150 m²

Seis lotes de 525 m² cada uno, unificados, en el centro de la manzana 448.

Composición del predio	Superficie
Predio completo · 11 lotes	~5.187 m²
A la venta · 6 lotes centrales	3.150 m²
Superficie construida	1.150 m²
Lotes que integran la operación	5 · 6 · 7 · 12 · 13 · 14

Nota. Las superficies surgen del plano de subdivisión de la manzana 448 y de la medición del predio. Quedan sujetas a verificación con mensura y títulos.

Capacidad

30 unidades

28 departamentos de 2 ambientes y 2 departamentos de 3 a 4 ambientes.

Tipología	Cantidad
Departamentos de 2 ambientes	28
Departamentos de 3 a 4 ambientes	2
Total de unidades	30
Superficie aproximada por unidad	~42 m²

Amenities	Detalle
Piscina	10 × 12 m
Vereda perimetral de piscina	4 m
Parque, parrillas y quinchos	Sí
Glorieta y juegos infantiles	Sí
Cocheras	Sí
Acceso a la playa	Interno y privado

Plano de la manzana 448

Los seis lotes centrales están unificados y son los que integran la operación. El bloque atraviesa la manzana desde la calle Biarritz hasta la línea de playa.

Lotes 5 · 6 · 7 · 12 · 13 · 14 — a la venta (525 m² c/u)
Lotes 1 · 8 · 9 · 10 · 11 — no integran la operación

Sobre esos seis lotes se asientan los 1.150 m² construidos del complejo: hotel, apart, piscina y espacios comunes.

Plano de la manzana 448 con los seis lotes unificados a la venta

Vista satelital del predio y la franja costera de Ostende

Galería

El complejo en temporada.

Imágenes del complejo en funcionamiento. Tocá cualquier foto para verla en grande.

Recorrido aéreo

Potencial de desarrollo

Apertura de calle
sobre la línea de mar.

Más allá del complejo en funcionamiento, el predio admite una gestión que agrega valor: solicitar ante el municipio la apertura de la calle que da al mar.

La gestión

Se tramita ante el municipio la apertura de la calle en línea de mar, sobre el borde del predio que da hacia la playa.

El resultado

Los departamentos pasan a tener ingreso independiente desde esa calle, sin depender de la circulación interna del complejo.

La oportunidad

El acceso independiente habilita comercializar o explotar las unidades por separado, y abre alternativas de desarrollo sobre el predio.

La apertura de calle es una gestión a iniciar ante la Municipalidad de Pinamar y su aprobación queda sujeta a la normativa vigente. Se presenta como potencial del predio, no como una situación ya obtenida.

Conversemos
sobre la operación.

Compartimos la información ampliada y coordinamos la visita al complejo con interesados concretos.

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